龍頭發展商新地（0016）去年7月以6.19億元投得的沙田小瀝源源順圍地皮，今年1月已獲屋宇署批出建築圖則，項目將建28層高(在2層地庫之上)住宅連政府、機構或社區設施大樓，住宅樓面涉及15.66萬方呎樓面，另有1.13萬方呎非住宅樓面，共涉16.77萬方呎樓面。

南豐畢拉山徑批建4幢洋房共涉2.8萬呎

資料顯示，新地去年投得地皮時，每方呎樓面地價3952元，符合市場預期。若與同位處港鐵屯馬線顯徑站、由萬科海外及永泰（0369）2022年9月以7.86億元、每方呎樓面價8802元投得的住宅官地相比，以呎價計近兩年來下挫55%。新地副董事總經理雷霆當時指，項目總投資額約20億元。

另外，南豐或相關人士持有的東半山畢拉山徑24至38號項目，獲批建4幢3層高(在1層地庫之上)洋房，涉28209方呎樓面，平均每座約7052方呎。物業2023年曾批建5幢3層高洋房，涉及約2.66萬方呎樓面，平均每幢洋房面積超過5300方呎。換言之，現時可建樓面較原有圖則多出6%，每座洋房平均面積則大增33%。

市場續有工商物業全幢放售，其中西營盤德輔道西322至324號酒店項目The Henry，現以私人協商形式出售，據悉，物業市值約2.3億元。

世邦魏理仕香港戰略客戶及業務拓展部主管鍾國棟表示，物業樓高24層，總批則面積約為23,881方呎，現有物業擁34間酒店客房，提供三種不同的房型。若以市值計，每方呎樓面地價約9631元，每個房間市值則約674萬元。

世邦魏理仕亞太區酒店部高級經理廖韋璣指，過去九個月，已經有五宗類似交易，The Henry屬999年期地契的酒店/服務式住宅，具潛力或可重新發展及定位，以符合共享生活及學生住宿的新興趨勢，預計物業將吸引機構投資者、本地財團及高淨值家庭的興趣。

近期本港商業氣氛明顯轉趨熾熱，多家企業積極擴展業務，帶動商廈租賃需求上升。中原(工商舖)統計顯示，2月商廈錄得約445宗租賃成交，涉及107.9萬方呎樓面，較1月的345宗及104.4萬方呎分別上升約29%及3.4%，按年則增約29.4%及約15.9%。港島空置率顯著改善，九龍整體則持平。

該公司寫字樓部董事陳雁樓表示，2月內見內地企業於本港擴充業務，其中，銅鑼灣時代廣場寫字樓高層單位，面積約7,000方呎，獲租客以28萬元承租，成交呎租約40元。據了解，新租客為內地社交平台。

至於甲廈空置率方面，上月港島區整體空置率錄得約13.93%，按月下降約0.2個百分點。個別核心區表現亮麗，其中，金鐘空置率錄得8.33%，按月下跌約0.76百分點，按年減少0.69個百分點。銅鑼灣錄得約7.75%，按月上升約0.14個百分點，惟按年仍下跌約2.5個百分點；反映核心商業區需求漸見回暖。

2月九龍區整體空置率錄得約15.94%，按月下降0.23個百分點，惟與去年同期約14%相比，仍有約1.94個百分點的增幅。尖沙咀表現較好，錄得約8.26%，按月下降約0.56個百分點，按年亦下降約1.48個百分點。不過，九龍灣空置率維持高位，錄得約24.26%，按月雖明顯減少約1.7%，但按月則上升約2.42%。

陳預期，隨着政府積極開拓更多新興市場，進一步在不同國家進行推廣工作，將會有更多企業來港開展業務，加上更多本地企業落實擴展或重整計劃，將令本地商廈租賃市場將保持平穩向好。

美聯工商表示，九龍灣第一集團中心地下2號舖，建築總面積約2382方呎，業主意向租金約11.9萬元，呎租約50元；意向售價約3573萬元，呎價約1.5萬元；業主表示，租售價可商議。

該行指出，上述舖位配備來去水及三相電，樓底高達19呎8吋，空間寬敞，適合各行各業進駐。物業步行至港鐵九龍灣站僅約10分鐘，附近亦設有多條巴士及小巴專線，連接全港各區，出入便利。

美聯商業表示，尖沙咀星光行高層34室，建築面積約1371方呎，意向售價約1500萬元，意向呎價約10941元；物業同時放租，意向月租約4.5萬元，呎租約33元。

該行指出，上述物業配備全寫字樓裝修，採用玻璃幕牆設計，空間感十足，間隔方正實用，鄰近電梯大堂，方便出入。物業同時提供獨立冷氣系統，適合各行各業進駐，如教育機構及宗教團體等，並可支援周末、假日及24小時營業，靈活性極高。

美聯工商表示，葵涌金運工業大廈1期低層地廠，建築面積超過6300方呎，意向售價近3600萬元，意向呎價約5700元，連租約出售。

該行指出，大廈內設有1部載客及5部載貨電梯，該5部載貨電梯附有20呎貨櫃，滿足用戶對於物流貨運的需要。物業鄰近新葵興廣場，周遭配套完善，步行往港鐵葵興站僅約10分鐘路程。

是次連租約放售的地廠，面向人流及車流活躍的梨木道，門面極具宣傳效用。

仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，2月整體甲級寫字樓租賃市場錄得7200方呎淨吸納量。截至2月底，整體甲級寫字樓空置率保持在13.3%。在各分區中，中環的空置率從11.3%上升至11.5%，而灣仔/銅鑼灣的空置率繼續改善，進一步下降0.2個百分點；相反，港島東的空置率上升至13.2%。

金融機構凱基證券承租金鐘太古廣場一座的兩層樓面，涉及可租用面積約3.92萬方呎，以滿足業務擴張需求。九龍寫字樓市場方面，租戶希望提升寫字樓質素的需求仍然普遍。Ralph Lauren Sourcing Company Limited承租在長沙灣瓊林街83號兩層樓面，涉及建築面積約6.6萬方呎，從同區的工廈升級搬遷。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷(Alex Barnes)表示，年初起整體租賃市場持續活躍，主要原因是保險、私人財富管理及教育機構等行業的擴張需求增加。另一因素是優質寫字樓的租金已跌至具吸引力的水平，使租戶更容易把握機會提升其辦公室的質素。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如稱，2月整體租金繼續下跌，按月輕微下降0.5%。中環和灣仔/銅鑼灣的租金均分別下降0.4%和0.2%；同時，港島東錄得所有分區市場中最大的租金跌幅，下降1.3%。九龍東的租金亦下跌0.5%。

啟德運動園開幕，大型活動一浪接一浪，帶動東九龍商業氣氛轉趨熱鬧，區內業主星星地產趁勢推售旗下的觀塘電訊一代廣場中層全層，以連租約形式推出市場，意向價約1.07億港元，較多年前購入價低逾四成。

中原(工商舖)商舖部彭慧思表示，是次代理放售成業街10號電訊一代廣場11樓全層，面積約13,162方呎，意向呎價約8,200元，該物業連租約出售，現時月租約26.3萬元，新買家料可享回報近3厘。該全層樓面屬商舖用途，發展空間靈活，現時由運動娛樂行業租用，物業樓底高約4.05米。另外，樓層設24小時水冷獨立空調機，為租戶提供靈活辦公時間，且步行3分鐘可到達觀塘站。資料顯示，業主於2018年以逾1.86億元購入自用，以此計算，叫價較買入價低近8,000萬元，差幅約42.6%。

中原(工商舖)工商部余樹榮補充，電訊一代廣場同類型成交要追溯至去年4月，其中低層3連舖契單位，涉及總面積約10,635方呎，以逾1.06億元易手，折合呎價約1萬元，相比之下是次叫價合理。此外，目前觀塘區發展迅速，在市建局及政府「起動九龍東」計劃推動下，觀塘迎來多項重大商業項目發展，其中觀塘市中心重建第4及5區項目最受矚目，預料未來會有逾270萬呎重建樓面，包括住宅、辦公室、商場及酒店等用途。

世邦魏理仕發布最新研究報告預計，2030年前寫字樓空置空間將保持在約1,500萬方呎，建議業主採用樞紐型商廈的模式，並提供宿舍空間，為特定產業提供完善生態。

該公司估計，本港共有186幢甲級寫字樓（包括800萬方呎的空置空間）或適合改建為住宿用途。假設實用率為七成，將三分之一的合適空間改建為住宿，同時保留其餘空間用於以產業為主的樞紐中心商業用途，可產生約380萬方呎的總建築面積，或約19,000至38,000個宿舍單位。除甲級寫字樓外，乙級辦公室市場也存在著樣的機遇，目前約有500萬方呎的空置空間。

商廈租賃市況稍有改善，太古地產（1972）旗下的金鐘太古廣場再錄大樓面租賃成交。仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，2月整體租賃市場錄得7,200方呎淨吸納量，其中金融機構凱基證券承租金鐘太古廣場一座的兩層樓面，涉及約3.92萬方呎；另國際著名品牌Ralph Lauren Sourcing Company Limited，早前承租長沙灣瓊林街83號兩層樓面，涉及約6.6萬方呎，據悉呎租約23元，即涉及月租約151.8萬元。

上月整體甲廈錄正吸納量

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示，今年初起整體租賃市場持續活躍，主要原因是保險、私人財富管理及教育機構等行業的擴張需求增加，另優質寫字樓的租金已跌至具吸引力的水平，使租戶更容易把握機會提升其辦公室的質素。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，今年2月份整體租金繼續下跌，按月輕微下降0.5%。中環和灣仔/ 銅鑼灣的租金均分別下降0.4%和0.2%。同時，港島東錄得所有分區市場中最大的租金跌幅，下降1.3%。九龍東的租金亦下跌0.5%。

截至2月底，整體空置率保持在13.3%，各分區市場中，中環的空置率從11.3%上升至11.5%，而灣仔/銅鑼灣的空置率繼續改善，進一步下降0.2個百分點。反之，港島東的空置率上升至13.2%。