商舖買賣交投回升，有投資者伺機放售物業。利嘉閣（工商舖）投資部首席聯席董事陳頴嫻表示，獲業主委託連租約放售油麻地砵蘭街10至16號宜發大廈地下D、E號舖位及一樓A、B號舖位，地下舖位建築面積約1,600方呎，一樓舖位建築面積約3,300方呎，另平台建築面積約360方呎，意向價約4,500萬元，折合呎價約9,184元。資料顯示，舖位業主為資深投資者林清林及相關人士，於2020年底以3380萬元購入，目前由老牌潮州飯店紅伶飯店承租，每月租金收入約17.2萬元，若以業主意向價計算，租金回報約4.6厘。

中原(工商舖)寫字樓部表示，委託招標出售尖沙咀金巴利道80號全幢，截標日期為今年5月9日。

尖沙咀金巴利道80號全幢，地盤面積1897方呎，總建築面積19923方呎，意向呎價約8433元，總值約1.68億元。

資料顯示，物業由鄧成波家族持有，為鄧成波於2019年以3.3億元購入，現時願意以半價放售。

項目附現有賓館牌照一併放售，可作學生宿舍、酒店或服務式公寓營運。該項目1樓至12樓可提供45間客房，而低層地下及高層地下樓層則為商舖，以部分交吉及部分連租約形式出售；商舖現租予一所知名特色食肆。

美聯商業表示，觀塘One Harbour Square高層全層單位，建築面積約18972方呎，意向呎價約9000元，涉資逾1.7億元，連同12個車位及現有租約一併出售。

該行指出，上述單位坐擁啟德郵輪碼頭全海景，內部配備優質寫字樓裝修，適合各大小機構進駐。雖然物業現有租約在身，但租期可靈活商議，極具彈性。

One Harbour Square於2013年落成啟用，毗鄰觀塘港鐵站，周邊巴士及小巴路線四通八達，交通網絡完善。

鄧成波家族有全幢酒店物業以蝕讓價放售。該項目為尖沙咀金巴利道80號全幢，提供商舖及45間客房，意向價約1.68億港元，較約6年前買入價低約49%，截標日期為2025年5月9日。

中原(工商舖)寫字樓部唐苑雯表示，上述招標項目地盤面積約1,897方呎，總建築面積約19,923方呎，意向呎價約8,433元。資料顯示，業主於2019年以3.3億元購入，現時願意以半價放售。項目附現有賓館牌照一併放售，可作學生宿舍、酒店或服務式公寓營運。該項目1樓至12樓可提供45間客房，而低層地下及高層地下樓層則為商舖，以部分交吉及部分連租約形式出售；商舖現租予一所知名特色食肆。

唐續稱，尖沙咀全幢物業向來備受市場追捧，此次為該區目前市場上唯一完整業權及平價放售的全幢物業。而除旅遊業帶動需求外，近期政府放寬大專院校收錄非本地學生限制，預計2025/26學年非本地學生人數將增至8萬名，學生宿位需求亦急劇上升，預計未來5年將有超過兩萬個宿位短缺，區內酒店及宿舍類物業前景看俏，

若上述招標項目以學生宿舍形式改裝，由於房間面積較大，可塑性更高，宿位數目料可大增至約150個。此外，物業鄰近「韓國街」及美麗華廣場等旅遊消費旺段，對大面積的舖位租務需求較大，而項目地舖面積約3,500方呎，亦屬區內矜罕較大面積地舖，同樣具競爭力。

過去兩年，市場已錄得7宗酒店及賓館相關的全幢物業易手個案，當中尖沙咀漆咸道南117號珀薈酒店，於去年7月以約1.8億元易手，按該酒店提供63個房間計算，房價約285萬元，而新買家將會轉作學生宿舍用途。

九龍東甲級商廈全層單位以折讓價放盤。美聯商業鄧少安表示，觀塘海濱道181號One Harbour Square高層全層單位，建築面積約18,972方呎，平均意向呎價約9,000港元，連同12個車位及現有租約一併出售；涉及金額逾1.7億元。

鄧又指，One Harbour Square由新鴻基地產(00016)及王氏國際集團聯手打造，上述單位坐擁啟德郵輪碼頭全海景，內部配備寫字樓裝修，適合各大小機構進駐。雖然物業及車位現有租約，但租期可靈活商議。

有私人發展公司在上水活化一幢舊樓，改建為全港最大型勞工宿舍，合共提供逾500個床位，主要租予聘請勞工的公司。獅峰地產開發的上水勞工宿舍位於新豐路102號，共提供539個床位，配備高速Wi-Fi、24小時保安與閉路電視系統，並設有共用區域。

該公司聯合創辦人兼行政總裁陳鄭臻橋表示，選擇在上水建設大型勞工宿舍，旨在緊扣北部都會區及大灣區基建的發展趨勢，以應對日益增長的外勞住宿需求，同時將為跨境勞工提供安全舒適的居住環境；而一站式的管理模式可以便利承租企業進行管理，同時降低租住成本，進而提供更具吸引力的招聘條件，長遠可增強企業的競爭力。

「舖王」鄧成波家族續積極減磅，新近以低於買入價一半放售尖沙嘴全幢商廈。中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，獲委託出售尖沙嘴金巴利道80號全幢，地盤面積約1,897方呎，建築面積19,923方呎，意向呎價約8,433元，總值約1.68億元，較業主2019年以3.3億元購入低1.62億元或49%。

唐苑雯指，項目1樓至12樓可提供45間客房，而低層地下及高層地下樓層則為商舖，以部分交吉及部分連租約形式出售；商舖現租予一所知名特色食肆。另項目附有賓館牌照，將一併放售，可作學生宿舍、酒店或服務式公寓營運。

翻查資料，鄧成波家族2019年以3.3億元物業，購入後翌年以逾3.88億元放售，去年11月以低於購入價40%、約2億元放售，放售5年，現進一步調低售價至1.68億元放售，較購入價低約49%。

希慎興業(00014)及華懋集團合作發展的銅鑼灣加路連山道利園八期，將設有全天候採光行人通道系統，貫通利園區至港鐵銅鑼灣站，沿途設有輕食外賣店及藝術裝置，行人5至7分鐘步程可直達利園八期。

項目特別委聘國際交通規劃顧問弘達交通顧問有限公司，負責為利園八期制定具體的出入口設計完善方案，並提升地面道路狀況，包括擴闊加路連山道及禮頓道，預計可提升區內交通效率最高達25%。

利園八期將為區內帶來升級工程，設有全新零售空間，匯聚商店及戶外餐飲，更包括60,000方呎綠化開放空間，將成為銅鑼灣嶄新綠色地標。利園區街道景觀將展現全新面貌，打造集辦公、零售及生活體驗於一身的社區。

希慎興業執行董事兼首席營運總監呂幹威表示，集團植根銅鑼灣逾百年，致力全面優化利園區，將城市創新與可持續發展視為營運核心。利園八期融合綠色建築技術，提升銅鑼灣區內交通連接。配合新建的行人通道系統，為行人打造由港鐵站直達利園八期及整個利園區的無縫步行體驗。

華懋集團執行董事兼首席財務總裁曾殿科稱，華懋很高興與希慎合作，實踐共同願景，利園八期規劃的交通提升工程，包括建設有蓋行人天橋及優化通道網絡，集團致力於實現長遠的商業、社會和環境利益。

弘達交通顧問董事總經理林澤仁表示，項目在交通改道及街景優化方面突破常規，透過各方同心協力，優化利園八期周邊連繫，提升銅鑼灣區域暢達性。

樓市走勢未明，樓價從高位大幅回落，吸引城中名人趁機撈底，其中有「宇宙G.E.M.」外號、有指今年8月將在啟德體育園「開騷」成為該場地首個開演唱會的華人女歌手鄧紫棋，上月份就以8500萬元購入東半山老牌豪宅利安閣一個實用近5000方呎的自製複式戶，對比該廈高峰期，接近半價入市，並為近8年來最大宗藝人入市個案。

上述單位為黃泥涌峽道12至14號利安閣，1965年落成，為樓齡約60年單幢式老牌豪宅，樓高12層，只提供24伙，全部單位原則劃一為實用2480方呎3房1套單位。今次成交單位位於中層上下樓層A室，合共實用4960方呎，料可遠眺跑馬地及大球場景。據悉，上手業主已把該兩個單位改裝成自製複式戶，以成交價8500萬元計，實呎僅約17,137元。資料顯示，有關單位新買家以TANG SZE WING作登記，與鄧紫棋原名鄧詩穎英文拼音相同，而參考買賣文件，新買家身分證號碼及簽名式樣，亦與鄧紫棋旗下公司G NATION文件內容脗合，即單位由鄧紫棋所購入。

低4年前該廈高峰價約一半

若以今次單位成交價，與同廈過往成交紀錄對比，一個實用2480方呎、樓層相若的B室，2021年9月曾以8050萬元易手，實呎32,460元，換言之今次G.E.M.入市呎價，足足較該廈高峰期大跌47%。值得一提的是，雖然利安閣樓齡高，且規模不大，但過往亦有不少巨星入住，包括梁朝偉、劉嘉玲、關之琳、林子祥等，另填詞人林夕亦曾居於此。此外，立法會前議員、民主黨前主席劉慧卿胞兄劉醒雄，亦於2006年購入該廈一伙連車位，並於2020年以6500萬元沽出，實呎26,210元，帳面大賺4000萬元或1.6倍。

2017年底G.E.M.母2239萬購柏傲灣4房

2008年在港出道的G.E.M.，過往在港主要居於荃灣區，2017年底就曾斥約2239萬元以其母名義一手購入荃灣西柏傲灣一個實用1366方呎4房單位，實呎16,391元。雖然G.E.M.在港出道，但2014年憑《我是歌手2》在內地走紅後，主力在內地發展，有內地專業平台今年初就公布2024年演唱會票房前10位，G.E.M.《I AM GLORIA主題巡演》成功高踞榜首登頂，並統計出其演唱會入場人次逾300萬，創造票房逾25億元人民幣。早前就有報道稱，她將於今年8月登陸啟德體育園，成為首個在該場地開演唱會的華人女歌手。

事實上，近年市場不時錄得藝人入市，但對上一宗最大額成交，已要數到2017年9月藝人張智霖以9180萬元購入大坑大寶閣高層A室連兩個車位，單位實用2465方呎，實呎37,241元，呎價創屋苑新高。

市場再錄大額豪宅成交，其中淺水灣香島道33號雙號屋，實用5,039方呎，5房3套間隔，連2247方呎花園，新近以4.8億元售出，實呎95260元。該洋房由五糧液代理商銀基集團主席梁國興2005年以1.68億元購入，現帳面獲利3.12億元或1.9倍。